Karşıyaka Belediyesi’ni finansal açmaza sürükleyen Cemil Tugay’ın, İzmir BŞB Başkanlığına adı geçtiğinde “Çok büyük hata olur, yapamaz.” demiştim.
Keşke beni yanıltsa, başarılı olsaydı, gerçekten sevinirdim.
Ama başkan olmadı, olmuyor, olamayacak.
Basmane Çukurunu Cavit Çağlar’ın ofisine giderek pazarlamaya çalışması, yönetici sirkülasyonunun yüksekliği, İnciraltı’nın imara açılması, balık ölümleri, deniz kirliliği, günün her saatinde yaşanan trafik sıkışıklığı CT kaynaklı hataların başında gelenler. Say say bitmez, bitmeyecek de!!!
Dün, üç yer gezdim.
Cumhuriyet Mahallesinde bulunan uçan park alanı,
Mustafa Kemal Mahallesi’nde Körfez Evlerinin üstünde bulunan, 25 binlik planda “Üniversite Alanı” fonksiyonlu yer,
Bostanlı sahilde Cengiz Holding’e 2.292 m2’si 20 Milyon TL’ye satılan, denize sıfır arsa.
Her üç yerde de hatalı davranmış/davranmak üzere olan bir büyükşehir belediye başkanı karşımızda durmaktadır.
İsterseniz önce “Cengiz Holding’e satılan denize sıfır arsa, 2019 yılında değil de bugün satılmış olsa kaç para eder?” sorusuna yanıt vermeye çalışayım.
Cengiz Holding’e 2.292 m2’si, 2019 yılında 20 Milyon TL’ye satılan arsa aşağıdaki fotoğrafta görünen bisiklet yolunun sol tarafıdır.
Bu bölgede daire fiyatları bugünlerde 50 milyon ile 85 milyon TL arasındaymış. İlanlar böyle diyor.
Bu arsanın emsali 1,4’tür.
2.292 m2 x 1,4 = 3.208 m2 emsal karşılığı
3.208 m2 x 0,30 = 962 m2 emsal dışı
olmak üzere belediye hissesine toplam 4.170 m2 inşaat yapılabilirdi.
Bu da 42 adet 100 m2 denize sıfır (kuş cenneti manzaralı) daire, demektir.
Denize ve kuş cennetine sıfır olan bu bölgede daire fiyatları çok yüksek olduğu için kat karşılığı verilse varsayımı altında bugün için % 70 ile müteahhitlerle anlaşma yapılabilir.
Böyle bir anlaşmayla belediyeye 29 adet 100 m2 daire kalabilirdi.
Denize sıfır (kuş cenneti manzaralı), yeni daire fiyatları bu bölgede 50 Milyon TL’den başlıyormuş.
29 daire x 50 Milyon TL = 1.450.000.000 TL
Cemil Tugay burayı 20 Milyon TL’ye satmayıp tutsa ve bugün, kat karşılığı verilseydi Karşıyaka Belediyesi’nin kasasına bugün (bana göre)
1 Milyar 450 Milyon TL girebilirdi.
20 Milyon nere, 1 Milyar 459 Milyon TL nere? Dağlar kadar (72 kat) fark var değil mi?
Sorumlusu kim?
Cemil Tugay !!!
Not : Geçmişte terennüm edilen boş bir lakırdı vardı. Diğer ortağın (yani Cengiz Holdingin) İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası açma ihtimali.
Karşıyaka’da konut yapıp, satan hiçbir müteahhit belediyeyi karşısına al(a)maz, belediyeye karşı ortaklığın giderilmesi davası da aç(a)maz.
Geçelim.
Cumhuriyet Mahallesi girişinde bulunan fotoğraftaki parkın uçurulup, buranın iddiaya göre ünlü bir müteahhite verilmesinin belediyeye maliyeti ne olabilir, biliyor musunuz? Dün bunu da araştırdım.
İşte uçan (uçurulan) park alanı.
Bu arsa, planlama sırasında belediyeye kazandırılsa ve yapılabilecek inşaatlarla bu arsadan Karşıyaka Belediyesi (bence) minimum 500 Milyon TL gelir elde edebilirdi.
Dolayısıyla bu park uçma (uçurma) işinden belediyenin kaybı (bana göre) en az 500 Milyon TL’dir.
Peki, bu işin sorumlusu kim?
Bu planlar Cemil Tugay döneminde hazırlandı. Parselasyon planı yapımının sonlarına doğru Behice Hanım Belediye Başkanlığına geldi, diye biliyoruz. Bu nedenle, parselasyon planının Behice Hanım ile bir ilgisi olmadığı gibi parkın uçurulduğundan haberdar olduğunu sanmıyorum, diyebilirim.
Geçelim.
Gelelim asıl konumuza.
Karşıyaka, (tapuda Şemikler Mahallesi diye geçen) Mustafa Kemal Paşa Mahallesi diye bildiğimiz, Körfez Evlerinin üstünde 354 dönüm bir arsa/tarla var.
Bu yer İzmir BŞB’nin hazırladığı 1/25.000’lik Nazım İmar Planında “Üniversite Alanı” olarak ayrılmış.
Oysa, buraya üniversite değil de konut yapılmak istendiği tarafıma iletildi.
Buraya üst planda verilen fonksiyon doğrultusunda üniversite yapılması halinde Karşıyaka’ya yaratacağı katma değeri hesaplamak zor ama çok zevkli bir uğraş olurdu diye düşünüyorum.
Bu arsanın aşağıdaki gibi bir körfez manzarası olduğunu belirteyim.
Üniversite yerine konut yapılmak istenen yer!!! Karşıyaka, Mustafa Kemal Mahallesi.
354 dönüm (354.000 m2) alana sahip bu arsanın sahiplerinden birinin milletvekili olduğu da tarafıma iletildi. Olabilir mi olabilir, olmayabilir de.
İzmir B.Ş.B.’nde bazı kişiler ile arsa sahipleri buraya, üniversite yerine konut yapılmasını istiyormuş. Yani, Karşıyaka’ya üniversite layık görülmüyormuş.
Üniversite alanına konut yapılma isteğinin başka bir yorumu ne olabilir ki? Gelen duyum böyle !!!
Buraya üniversite yerine, konut yapılma girişiminin olumsuz çıktıları şunlar olabilir:
Bir kere buraya çok katlı bina yapılamaz. Çünkü, çıplak gözle bakıldığında bile jeolojik durum çok katlı yapı yapılmasına uygun değil.
Karşıyaka’nın konuta mı yoksa üniversiteye mi daha çok gereksinimi var?
Bu sorunun yanıtlanması gerekir. Konut mu, üniversite mi Karşıyaka’ya daha çok ve uzun süreli fayda sağlayabilir?
Karar mekanizmalarının (duyum doğruysa) Karşıyaka’yı (yani, çoğunluğun faydasını) değil de bireysel faydayı önceleyen bir yaklaşım sergilemesi ihtimali doğru ve sağlıklı bir yaklaşım olabilir mi?
Kamu yararı yerine, bireysel faydayı önceleyen yaklaşımların Şehircilik İlkeleri ve Planlama Esaslarına aykırı olduğu bilinmiyor olabilir mi?
Bir daha Karşıyaka’da 354 dönüm genişlikte bir yer bulmak mümkün olabilir mi? Üniversiteden yıllarca para kazanılmaz mı? Konut yapılması halinde arsa sahiplerinin sadece bir kez para kazanabileceği, böyle bir yeri bir daha bulmalarının olanaksız olduğu bilinmiyor olabilir mi?
Üniversite alanı yıllar sonra konut alanı olabilir de, konut alanı bir daha üniversite alanı olabilir mi?
Yukarıdaki soruların yanıtlarının verilmesi ve imar planı değişikliği konusunda Karşıyakalıların da görüşlerinin alınması daha uygun olmaz mı?
Karar mekanizmasında bulunan kişileri bu tür girişimlere izin vermemeye, Karşıyakalıları da üniversite alanına sahip çıkmaya davet ediyorum.
Cemil Tugay ile ekibini ise kamu yararı doğrultusunda karar vermeye çağırıyorum.
İbrahim Naki AVŞAR (20.05.2025) Karşıyaka/İZMİR
