“Mahşerin Dört Atlısı” filmini izlemişsinizdir.
“Mahşerin Dört Atlısı” kavramının çıkış yeri İncil’dir. Burada sembol olarak kullanılan atlar aracılığıyla insanlık tarihindeki yıkıcı döngüler anlatılmak, istenir.
1. Beyaz At – Aldatıcı gücü, aldatıcı liderleri veya sahte kurtarıcıları ya da güzel vaatlerle gelen felaketi anlatır.
2. Kızıl At – Savaşları, toplumsal huzurun yok oluşunu anlatır.
3. Siyah At – Kıtlık, ekonomik çöküş, gıda krizleri, adaletsiz paylaşım (zengin daha zengin, yoksul ise aç) Eldeki terazi, burada adaletsiz ölçmeyi simgeler.
4. Soluk (Yeşilimsi) At – Ölüm, ölüler diyarı, toplumsal çöküş, umudun tükenişini simgeler.
Dolayısıyla bu atlılar ile
“Savaş” + “kıtlık” + “aldatma” sonrasında ise “ölüm” kaçınılmaz olur, mesajı verilir.
Bizce Basmane Pırlantası olan arsada, yaşananları/yaşatılanları anlatalım, hangi belediye başkanının hangi renkli atı temsil ettiğine siz karar verin.
Konu daha anlaşılır olsun diye arsa karşılığı yapılan inşaat sözleşmesini kısaca anlatalım.
Diyelim ki 600 m2 arsanız var. Bu arsanın üzerine 1.200 m2 inşaat yapma izniniz olduğunu kabul edelim.
Bir müteahhitle anlaşıp, arsa karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamadıysanız, tapuda sizin üzerinizde 600 m2 arsa görünür.
Bir müteaahitle anlaşıp, arsanızın üzerine yapılacak 1.200 m2 inşaatın % 60’ı size, kalan % 40’ı müteahhitin olacak şekilde bir sözleşme imzalayabilirsiniz. Bu sözleşmeye “arsa karşılığı, inşaat yapım sözleşmesi” (ya da Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi) diyoruz.
İmzalanan sözleşme hükümleri doğrultusunda inşaat bitirilip, size ait bağımsız bölümler (daireler) size teslim edildikten sonra, siz de tapuda müteaahite ait bağımsız bölümleri (daireleri) müteahhite devredeceğiniz için tapuda 600 m2 arsanız artık görünmez bunun yerine toplam 720 m2 bağımsız bölümler (daireler) görünür. Müteahhitin üzerinde ise toplam 480 m2 bağımsız bölümler (daireler) görülür.
Arsa karşılığı sözleşme yapılmasaydı, ne sizin ne de müteahhidin oturulabilir daireleri olmazdı.
Siz arsanızı verdiniz toplam alanı 720 m2 olan (bağımsız bölümleri) daireleri aldınız.
Müteaahit ise inşaat yaptı karşılığında ise toplam alanı 480 m2 olan bağımsız bölümleri (daireleri) aldı.
Ek bir bilgi daha vereyim. Bugün bir paylaşımda gördüm 1 m2 inşaatın maliyeti 26.000 TL’ymiş.
Yukarıda anlattığımız örneği maliyet açısından değerlendirirsek:
Toplam İnşaat Alanı 1 m2 İnşaatın Maliyeti Toplam İnşaat Maliyeti
1.200 m2 26.000 TL 31.200.000 TL
Müteaahit 31,2 Milyon TL para harcayarak toplam 480 m2 alana sahip bağımsız bölümleri (daireler) alır.
Varsayalım ki müteahhit payına düşen bağımsız bölümleri 60 m2’lik 8 daireye dönüştürdü ve her bir daireyi de 6 Milyon TL’ye sattı.
Kâr/Zararını şöyle hesaplayabiliriz:
8 x 6 Milyon = 48 Milyon TL – 31,2 Milyon (inşaat maliyeti) = 16,8 Milyon TL kâr elde eder.
(Devam Edecek)
İbrahim Naki AVŞAR (27.1.2026) Karşıyaka/İZMİR
