BASMANE ARSASINA ÇÖKME GİRİŞİMİ Mİ?

AKP’li Cemil Tugay’ın “yetkisi olmadığı halde” İzmir halkı ve meclis üyelerinden gizli imzaladığı Basmane Çukuru ile ilgili nihai bir protokol olduğu bilgisi ortaya saçılmıştır. !!!

Oysa, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi AKP’li Cemil Tugay’a nihai protokol imzalama yetkisi vermemiştir.

Belediye meclisi, AKP’li Cemil Tugay’a 16.1.2026 tarihinde yaptırımı olmayan niyet protokolü imzalama yetkisi vermişti, 9.11.2026 tarihli meclis toplantısında bu yetkiyi de elinden almıştır.

Belediye meclisi üyelerine gönderilen bilgi notunda ise şöyle bir cümle karşımıza çıkmıştır :

“İzmir Büyükşehir Belediyesi 1.Hukuk Müşavirliği’nin 26.10.2026 tarihli yazısında, niyet protokolünün ardından NİHAİ PROTOKOLÜN İMZALANDIĞI açıkça belirtilmektedir.”

Nihai protokolü imzalamak için hiçbir zaman kendisine yetki verilmediği halde İzmir BŞB’nin bağlamak için yetkisiz imza atan AKP’li Tugay’ın gizli kapaklı iş çevirme arzusu böylece ifşaa oldu.

Nihai protokol ve ekleri belediye meclisi üyelerinin incelenmesinden neden kaçırılmak istenmiştir?

AKP’li Cemil Tugay neyi gizlemek istemektedir?

Basmane Çukuru Arsasına ilişkin geçmişte verilmiş bir söz ya da taahhüt mü var,

Beşli çete bu işin herhangi bir yerinde olabilir mi

acaba diye düşünmeden edemiyoruz?

Nivent Tümer Kurtuluş’un dünkü yazısında belirttiği bir yasa hükmü var ki konuyla doğrudan ilgili

“Vergi, resim ve harçlar dışında kalan ve miktarı beşbin YTL’den fazla dava konusu olan belediye uyuşmazlıklarını sulh ile tasfiyeye, kabul ve feragate karar vermek belediye meclisinin görev ve yetki alanı içindedir.” (5393 s. Belediye Yasası m.18/h bendi)

Yasa hükmü çok açık değil mi?

AKP’li Tugay kazanma aşamasına gelinmiş belediye lehine bir dava varken bu davalardan tek başına vazgeçemez/vazgeçmiş olamaz.

İmzalanan nihai protokol konuyu bilen kişilerden gizlendiği için bu konuda hangi hükümleri taşıdığını tam olarak öğrenebilmiş değiliz.

30 yıl önce arsa karşılığı, inşaat yapımı ve paylaşımı için İzmir BŞB ile İzmirli iki yüklenici arasında bir sözleşme imzalanmıştır.

Bu sözleşme ile İzmir BŞB’nin arsasına çöküldüğü sonucuna varabiliriz. Bu sonuca nasıl varıyoruz, biliyor musunuz?

Fotoğraftaki arsa karşılığında, bitecek inşaattan İzmir BŞB’ne sadece % 11 (Yüzde Onbir) pay verilerek bizce çökme girişimi başlatılıyor !!!

Arsa sahibi İzmir BŞB’ne inşaat bittiğinde % 11, inşaatı yapmayı yüklenen müteahhit firmalara ise bitecek inşaatın % 89’unun verilmesi sözleşmeye bağlanıyor.

Şerefiyesi çok yüksek, şehrin tam merkezinde, denize kuş uçuşu 750 metre mesafede bulunan bu pırlanta arsa karşılığında İzmir BŞB’ne bitecek inşaattan yalnızca yüzde 11 oranında pay verilmesine rıza verilmiş olması görülmüş, duyulmuş, yaşanmış bir durum değildir.

Arsa sahibi belediyeye bitecek yapıdan yüzde 11 pay verilmesini kabul eden kişi sağcı Burhan Özfatura ve ekibinden başkası değildir. Hilton arsası ile birlikte , Basmane Çukuru Arsası da bu ekibin İzmir’e yaşattığı ikinci bir felakettir.

2000 ve 2001 yıllarında yaşanan ekonomik krizler, İzmir BŞB’nin imdadına yetişmiş, yüklenici firmalar doğru dürüst inşaat başlayamadan iflas etmişlerdir.

Genel olarak arsa karşılığı inşaat yapılması sözleşmesinde imzalar atılmadan önce dikkat edilecek çok önemli birkaç husus vardır:

Yüklenicinin (müteahhitin)

-iş deneyimi çok fazla olmalıdır,

-iş etiğine sahip olmalıdır,

-finansal geçmişi temiz olmalıdır,

-yapılacak inşaattan gelecek parayla değil de kendi özkaynakları ile sözkonusu inşaatı bitirebilecek finansal güce sahip olduğu kanıtlanmış olmalıdır.

Yükleniciler yukarıda belirtilen koşullara sahip olsalardı bu arsayı bugün konuşuyor olmazdık.

Bugüne gelecek olursak,

İzmir BŞB’nin hazırlayıp meclis üyelerine gönderdiği bilgi notuna göre bugün itibariyle inşaatın bitirilme oranı % 5 (yüzde beş) bile değildir.

30 yıllık beklemenin sonunda yüzde beşi bile bitirilmemiş bir inşaat karşımızda durmaktadır.

Bizce bitirilme seviyesi % 1 (yüzde bir) bile değildir. Çünkü, inşaatın temeline çakılan kazıklar bugün itibariyle ekonomik ömrünü tamamlamış, kullanılamaz hurdalardır.

30 yıl bilfiil su altında kalmış temel kazıklarının bugün dayanma gücünü koruduğu söylenebilir mi?

Bu nedenle bizce inşaatın bitirilme seviyesi bugün için % 5 değil % 1 bile değildir.

Konuya ilgi duyanlar için inşaatlarda bitirilme seviyesi tablosu aşağıda verilmiştir.

Kaynak : Mühendis, Mimar ve Uzmanlar İçin Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, Prof. Dr. Ahmet Açlar, Yük. Müh. Volkan Çağdaş

30 yıl önceki çökme girişimi ekonomik krizler yüzünden savuşturulmuşken, bugünün sağcı partisi olan AKP ve onun İzmir BŞB Başkanı Cemil Tugay tarafından pırlanta değerindeki Basmane Çukuru arsasına yine bir çökülme girişimi başlatılmak istenmektedir !!!

Bu iddianın en önemli kanıtları bizce şunlardır :

1)-Nihai porotokol imzalama yetkisi verilmediği halde bir belediye başkanı gizlice neden nihai protokol imzalar?

2)-Nihai protokolün içeriği İzmirlilerden ve meclis üyelerinden neden gizlenmek istenmiştir?

3)-Geçen otuz yılın sonunda inşaatın bitirilme seviyesi % 5 (yüzde beş) bile değilken, bitecek inşaatın % 70’i (yüzde yetmişi) batık yüklenicilere verilmek için neden yoğun bir çaba içine girilmiştir?

4)-Açılmış ve kazanma ihtimali çok yüksek olan davanın/davaların sonucu neden beklenmek istenmemektedir?

Tüm bu sorular son derece kıymetli bu arsaya çökme iradesini gösteriyor olamaz mı?

Kamu yararını savunan, belediye varlıklarını en etkin şekilde yönetmek isteyen bir yönetim, yüzde beş inşaat karşılığında, yükleniciye yüzde yetmiş pay vermek için canhıraş şekilde neden uğraşır ki???

Cemil Tugay’ın böylesi irrasyonel varlık yöneticiliği altında, batık yüklenicilerin kendi özkaynakları ile yapabileceği belediye hizmet binası bizce şöyle bir yapı olabilir.