Belediye meclislerinin aslî görevi toplumsal çıkarlar doğrultusunda yürütme organını (yani belediye başkanını) denetlemektir. Oysa, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi geçtiğimiz ay değeri 1 Milyar Dolar olduğu tahmin edilen ve mülkiyeti İzmir BŞB’ne, doğal olarak İzmir halkına ait olan bir arsa üzerinde tek başına işlem yapma yetkisini Başkan Cemil Tugay’a vermiştir.
Sözü edilen arsa İzmir halkının yakından bildiği Basmane Çukuru‘ndan başka bir yer değildir. Bu arsa konumu gereği tabiri caizse pırlanta değerinde bir varlıktır.
Bu yüzden, mevzuata uygun iş yapmayı bilen, mevzuatın yetersiz kalması halinde toplumsal çıkarlar doğrultusunda kararlar alabilecek, denetim görevini etkin şekilde yürütebilecek kişilerin meclis üyesi yapılmasını savunuyoruz.
Şimdi konuyu bilmeyenler için bu arsanın başına gelenlerden kısaca bahsedeyim
Yaklaşık 30 sene önce Basmane Çukuru arsasına Dünya Ticaret Merkezi binası yapılması için yüklenici EGS Holding ve Güçbirliği Holding Konsorsiyumu ile İzmir Büyükşehir Belediyesi arasında bir Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (KKİYS) imzalanıyor.
EGS Holding ve Güçbirliği Holding Konsorsiyumu, Dünya Ticaret Merkezi binasını yapacak ve arsayı ise İzmir BŞB’si verecek şekilde bir anlaşma yapılıyor. Sözleşmeye göre İzmir BŞB’ne verilecek bina bölümlerinin 1 yıl içinde yapılıp, bitirilmesi taahhüt ediliyor.
Bu arsa üzerinde 25-30 sene önce tapuda kat irtifakı tesis edilerek, bağımsız bölümler oluşturulmuştur. Kat irtifakı tesisi Burhan Özfatura döneminde yapılmıştır. Oluşturulan bağımsız bölümlerin yüzde 80-85 civarı yüklenici konsorsiyum şirketlerine, kalan ise İzmir BŞB’ne üzerine tescil edilmiştir !!!
Bu şekli ile kallavi bir kamu zararı riski ortaya çıkmışken 2000 ve 2001 yıllarında yaşanan iktisadi kriz nedeniyle konsorsiyumu oluşturan her iki holding iflas ederek binanın yapılması olanaksız hale gelmiştir.
İflas eden yüklenici holdingler iştirakleri ile birlikte Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna devredilmiştir.
Aradan uzun bir süre geçtikten sonra TMSF batan şirketleri devir aldığı için kendisini taraf olarak kabul edip, bu arsa için tekrar İzmir BŞB ile görüşmelere başlamıştır !!!
Oysa, TMSF’nin hak iddia edebilmesi için batan şirketlerle belediye arasında imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesine göre binanın 1 yıl içinde bitirilip, yapı kullanım izin belgelerinin alınmış olmaları gerekirdi.
30 yılın sonunda ortada bir bina, bir inşaat, bir temel olmadığı için batan holdinglerden alacağı olan tüm şirketlerin ve TMSF’nin bu arsa üzerinde hiçbir hak ve alacağı doğmamıştır.
Dolayısıyla Basmane Çukuru arsasının tek bir sahibi vardır. O da İzmir BŞB’dir.
Yazımızın başında bu arsa ile ilgili tüm yetkinin Başkan Cemil Tugay’a devredildiğini belirtmiştik.
Bu arsa ile birlikte üzerine yapılacak binanın değeri bizce 1 Milyar Doların üzerindedir. Eminim bu arsanın konumunu bilen ortalama bir vatandaş da arsanın değeri konusunda aynı tahminde bulunacaktır. Emsal artışı ile bu değerin daha yükseğe çıkartılması da olasıdır.
Bu aşamada verilebilecek yanlış bir karar nedeniyle ortaya çıkacak kamu zararını düşünemiyorum bile.
Kaldı ki bu zarardan karar vericilerle birlikte İzmir halkı da etkilenecektir.
Bu yüzden bu kadar değerli bir varlığın kaderinin başkan da olsa bir kişiye bırakılması olacak iş değildir.
Bu arsa ile ilgili belediye lehine devam bir dava mevcuttur. 30 yıl önce imzalanan bizce bugün hükmünü yitirmiş olan protokol şartlarına dayalı bir devir yapılması lehte devam eden davadan feragat etmek demektir.
Bu arada TMSF, bizce hükümsüz olan protokolden doğduğunu düşündüğü alacağınının tamamını 70 Milyon $’a satışa çıkarmıştır.
Alacağın devrine yönelik ihalelere sadece Varlık Yönetim Şirketleri girer ve teminatsız alacakları ana paranın % 10 veya daha altında bir fiyatla satın alırlar.
TMSF’nin satışa çıkardığı (temlik edeceği) bu alacak ciddi bir teminata dayansa 70 Milyon $’a satmak için ihaleye çıkar mı?
İşte, İzmir Kamuoyunu bu konuda düşünmeye, tartışmaya çağırıyorum.
İzmir BŞB’nin, Basmane Çukuru arsası üzerindeki % 100 mülkiyet hakkından vazgeçmesi ortaya ÇOK CİDDİ ve TELAFİSİ MÜMKÜN OLMAYAN bir KAMU ZARARI çıkartabilir.
Doğabilecek bu zararın hukuki açıdan sorumluları bizzat başkan ve belediye meclisi üyeleri olacağı için kendilerini tekrar düşünmeye, basiretli davranmaya, sağduyulu olmaya ve İzmir halkı yararına karar vermeye davet ediyorum.
İzmir hepimizindir.
İbrahim Naki AVŞAR (3.11.2026) Karşıyaka / İZMİR
